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石某诉李某离婚案件财产分割

来源:河北鼎岳律师事务所  作者:鼎岳  时间:2016-06-28 08:56:19

基本案情
石某(女方)与李某(男方)于2011年7月份经人介绍相识,2012年7月份登记结婚。婚后两人感情不合,经常因为家庭琐事争吵打闹,也因为这个原因,婚后一直没有要孩子。婚前,石某购买了石家庄市桥东区平安小区某号楼某单元301的房产。2013年6月份,鉴于工作地与夫妻二人家庭住址相距较远,石某经过国大房屋中介,将平安小区房产以56万出售给任某,同样经过该中介购买了石家庄市裕华区尚东绿洲小区某号楼某单元1102的房产,以上述卖房款中的45万支付了1102房产的首付,并与建设银行石家庄万达广场支行签订了《二手房按揭贷款借款合同》,约定石某向建设银行石家庄万达广场支行贷款50万元,用于购买尚东绿洲房产,贷款期限为15年。
截止到2015年1月份,石某共偿还贷款10万元左右。2015年1月23日,石某的母亲王某因为心疼女儿从自己银行账户名下支取40万用于偿还剩余的银行贷款,至此,尚东绿洲房产贷款本息全部还清。
2015年3月份,夫妻双方再次因为生活琐事争吵无果,双方均同意离婚。双方对于尚东绿洲的房产各存己见。
本案焦点
婚前一方个人所有的房产,婚后出售该房屋所得的购房款重新购房,离婚时婚内重新购买的房产是否属于夫妻共同财产呢?
律师观点
基于夫妻双方均表示夫妻关系已经破裂,同意离婚,所以我们主要就尚东绿洲小区房产的归属问题进行分析。
根据石某的介绍,尚东绿洲房产的首付款是由石某婚前个人房产的卖房款支付的,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条的规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 ”基于此,婚前石某一方所有的房产,婚姻关系存续期间,将该房产出售,所得的购房款仍然属于出售房屋的石某的个人财产而非夫妻共同财产。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”该房屋虽然属于婚后购买,但是房屋的首付款45万加上石某母亲明确表示赠与女儿用于还贷的40万已占该房款的百分之八十九,且房屋登记在石某名下,所以本律师认为房屋归石某所有更为合理。同时,根据上述规定,夫妻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,石某应该给予李某一定的补偿款。
 

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